Сравнение стоимости соломенного дома в окрестностях г.Красноярска и городской квартиры
Доброго времени суток! В этом посте решил затронуть тему стоимости строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома и сравнить её со стоимостью городской квартиры и коммунальных платежей на примере г. Красноярска и его окрестностей. Приведенный анализ основан на данных, взятых из портала "Яндекс Недвижимость" и других открытых источников. Данный пост нацелен на выбор человеком загородного образа жизни в экологически чистом доме. Выводы делайте сами.
Городские квартиры:
Итак, стоимость 1-го квадратного метра квартиры в новостройке в г.Красноярске в основном зависит от района и класса жилья. В строящемся ЖК эконом варианта "Ясный" стоимость 1 кв.м. около 78 тыс. руб. Отсюда получается, что 4 комнатная квартира площадью 100 м. кв. обойдется в 7,8 млн. руб.
В 3-х км. от ЖК "Ясный", на ул. Авиаторов расположен элитный ЖК "SCANDIS OZERO" с квартирами комфорт класса. Стоимость квартиры в данном ЖК обойдется покупателю от 140 до 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Двухкомнатная квартира площадью 38 м. кв. будет стоимость от 6.156.000 руб.
В районе бывшего мясокомбината строится ЖК "Кедр" с квартирами эконом класса. Цена за 1 кв. м. в данном ЖК составляет от 75 тыс. руб.
Что касается рынка вторичного жилья, то тут также стоимость зависит от степени благополучности района, удаленности его от центра, ну и конечно же состояния квартиры и самого дома. Например, квартира 5-ти комнатная квартира в Солнечном (спальный район на окраине города) в удовлетворительном состоянии (дом 1986 г. постройки) площадью 98 м.кв. стоит 5,6 млн. руб. В том же районе 4-х к. квартира площадью 90 м.кв. с ремонтом (дом 1988 г) стоит 7 млн. руб. (77,2 тыс. руб. за м.кв.). В относительно новом доме, расположенном в элитном доме на ул. Алексеева 93 стоимость 4 к. квартиры площадью 102 м.кв. составляет 13,8 млн. руб.
По данным портала restate.ru, по состоянию на дату данной публикации средняя цена 1 кв. метра новостройки в Красноярске составляет 100.139 руб., на вторичном рынке аналогичный показатель составляет 98 598 руб.
Средний чек за коммунальные услуги в Красноярске в 2022 году составляет 95,7 руб. за м.кв. Отсюда, средняя стоимость ежемесячных коммунальных платежей для квартиры 100 м.кв. составит 9570 руб.
Загородный соломенный дом:
В стоимость загородного дома помимо самого дома также следует включить стоимость земельного участка, а также стоимость подключения к электрическим сетям, систем автономного водоснабжения и канализации.
Проанализировав предложения земельных участков в радиусе 10 км. от города, размещенных на портале "Яндекс Недвижимость", в окрестностях Красноярска можно приобрести участок 10 соток за 400 тыс. руб. с подъездными путями и электрическом (например в п. Дрокино или п. Солонцы).
Стоимость скважины и водопровода зависит от глубины залегания грунтовых вод и варьируется в среднем от 100 до 150 тыс. руб.
Канализация обойдется владельцу участка в среднем 50-80 тыс. руб. в зависимости от типа.
Стоимость строительства каркасного жилого дома с предчистовой отделкой силами нашей компании составляет 40 тыс. руб. за м.кв.
Стандартная электропроводка и сантехника - еще +200 тыс. руб.
Итого, стоимость соломенного дома площадью 100 м.кв. в 10 км. от города обойдется владельцу 4,8 млн. руб.
Среднемесячные расходы на содержание такого дома составят не более 5 тыс. руб.
Не на много дороже, по нашим оценкам, будет дом из газобетонных блоков и брусовой дом (в районе 5,5 млн. руб.). Классический каркасный дом, утепленный минеральной ватой или эковатой по стоимости находится примерно в том же ценовом диапазоне, что и соломенный дом.
Почему же при очевидной выгоде загородного дома, люди продолжают покупать городские квартиры?
Во-первых, комфорт и удобство. В городской квартире человеку не надо думать, как откачать септик, как отремонтировать водопровод, почистить снег и т.д.. Все это не бесплатно делает управляющая компания. У владельца квартиры, в отличие от жителя деревни, все "под рукой": детский сад, школа, работа, магазин, аптека, поликлиника и морг.
Во-вторых, ипотека. Получить кредит на приобретение участка и строительство загородного дома гораздо сложнее и дороже, нежели на покупку квартиры. Далеко не каждый сможет себе позволить купить готовую для проживанию недвижимость без кредита. А копить много лет для поэтапного строительства многие не могут, т.к. денег хватает только на текущие расходы.
В-третьих, риски некачественного строительства. Если человек не развирается в технологиях строительства и в строительных материалах, то есть вероятность, что ему построят некачественный дом.
О минусах городской жизни и плюсах городской поговорим в отдельных постах...
